買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓自住型商品房后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。自住 Type 商品房是什么？什么是自住型商品房？欺騙自住 Type 商品房如何避免購(gòu)房者投資獲利？什么是自住 type 商品房？自住 商品房可以租嗎？2.自住型商品房?jī)r(jià)格明顯低于商品房，如果不限制，可能會(huì)被投資投機(jī)者利用轉(zhuǎn)手獲利。

1、買(mǎi)房談判十五招(1)給自己留有討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)家，出價(jià)低一點(diǎn)。但是不能亂砍價(jià)，砍的價(jià)格一定要在合理的范圍內(nèi)。(2)讓對(duì)方先開(kāi)口，讓他表明所有要求，先隱藏自己的觀點(diǎn)。(3)讓對(duì)方先在重要問(wèn)題上讓步。如果愿意，也可以先在較少的問(wèn)題上讓步。(4)讓對(duì)方去爭(zhēng)取自己能得到的一切，因?yàn)槿瞬粫?huì)珍惜容易得到的東西。

(6)同級(jí)讓步?jīng)]有必要。比如對(duì)方給你60%，你可以給他40%。如果對(duì)方說(shuō)你要給我60%，你可以說(shuō)，我拒絕不起對(duì)方。(7)不要做不必要的讓步，每次讓步都能從對(duì)方那里得到一些好處。(8)有時(shí)候在對(duì)你沒(méi)有任何損失的情況下，不妨做一些讓步。(9)記住“我會(huì)考慮的”，這也是一種讓步。(10)如果你吃不到大餐，試著吃個(gè)三明治；如果你不能吃三明治，至少得到一個(gè)承諾。

自住Type商品房是限價(jià)、限面積的政策性住房，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品房?jī)r(jià)格低30%左右，但取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得出售。獨(dú)立商品房申請(qǐng)流程有項(xiàng)目公示、網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上審核、公開(kāi)搖號(hào)、選房簽約五個(gè)步驟。I .自住Type商品房是什么？自住型商品房簡(jiǎn)稱(chēng)自住住房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照限定銷(xiāo)售對(duì)象和價(jià)格的原則，以“限價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式取得土地使用權(quán)，滿(mǎn)足居民對(duì)自住型和改善型住房需求的商品房。

銷(xiāo)售均價(jià):原則上按照比同地段同品質(zhì)商品房低30%左右的水平確定。二、自住 type 商品房是怎么發(fā)展起來(lái)的？自住model商品房是為了有效滿(mǎn)足自住和改善型需求，同時(shí)充分平抑房?jī)r(jià)，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京發(fā)布“京十五條”，提出北京將進(jìn)一步降低自住型及改善型商品房?jī)r(jià)格。隨后，北京陸續(xù)推出昌平、朝陽(yáng)、海淀等多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

北京自住 Type 商品房申請(qǐng)條件是什么？政策是什么？申請(qǐng)流程是怎樣的？北京自住 Type 商品房由北京市住建委于2013年出臺(tái)。這種房源價(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房后，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。下面就一起來(lái)解讀以上疑惑吧！北京自住 Type 商品房?jī)r(jià)格北京自住商品房?jī)r(jià)格會(huì)比周邊商品房低30%左右，邢弢以90平米以下為主。

而限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊低40%到50%商品房。從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品房”來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目銷(xiāo)售限價(jià)19000元/平方米，周邊商品房均價(jià)25000元/平方米以上。相關(guān)部門(mén)曾表示“自住商品住房”單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)，此政策明確，比周邊商品房低30%。

自住-1/銷(xiāo)售政策是什么？具體表述如下:政策中提出，購(gòu)買(mǎi)“自住商品房”的家庭，自購(gòu)買(mǎi)之日起五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。相關(guān)注意事項(xiàng):1。自住 Type 商品房出售政策類(lèi)似于經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，為了保證這些房子是為了自住而不是投資而買(mǎi)的，是為了盈利。2.自住型商品房?jī)r(jià)格明顯低于商品房。如果不限制，可能會(huì)被投資投機(jī)者利用轉(zhuǎn)手獲利。

自住商品住房可以買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)有五年期限，也就是說(shuō)購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)毁?gòu)買(mǎi)5年后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住型商品房后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。什么是自住 type 商品房？自住型商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，優(yōu)先滿(mǎn)足居民自住型和改善型住房需求的商品房。

對(duì)于本市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財(cái)政。自住 商品房可以租嗎？由于自住 商品房的性質(zhì)不同于普通住宅，所以很多用戶(hù)會(huì)有商品房是否可以獨(dú)立出租的疑問(wèn)。其實(shí)自住 商品房租賃除了銷(xiāo)售沒(méi)有具體要求。自住 商品房不是公租房。公租房不允許租客私自出租房屋，但是商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定。

政策中提出，購(gòu)買(mǎi)自住商品房的家庭，自購(gòu)買(mǎi)之日起五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財(cái)政。這個(gè)規(guī)定類(lèi)似于經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，其目的是為了保證這些房子是為了自住而不是投資為了盈利而買(mǎi)的。自住 Type 商品房如何申請(qǐng)1。注冊(cè)1。有購(gòu)房意向的市民，可在不少于15天的公示期內(nèi)，按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；輪候經(jīng)濟(jì)適用房、兩房的家庭還須提交《北京市城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)商品住房備案通知書(shū)》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

2.開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)自住型商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行至少15天的公示。公示項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。二。驗(yàn)證1。市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人資格進(jìn)行審核。市民提交材料后20個(gè)工作日內(nèi)，給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。

自住Type商品房誰(shuí)能買(mǎi)，怎么買(mǎi)？1.購(gòu)房名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭。持有有效暫住證并在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅五年以上(含)且名下無(wú)房的非京籍家庭可購(gòu)買(mǎi)一套自住model商品房套。2.房企如何購(gòu)房，市住建委會(huì)監(jiān)督購(gòu)房資格審核，開(kāi)發(fā)商搖號(hào)。3.住房情況比同地段同品質(zhì)商品房低30%左右。具體定價(jià)會(huì)參考周邊商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，根據(jù)該地段一年后的價(jià)格預(yù)期設(shè)定限價(jià)。

5.能否禁止交易5年內(nèi)租售？購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證，5年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)性鲋档模瑧?yīng)當(dāng)繳納30%的差價(jià)，如土地收益等。什么是自住 type 商品房？自住 Type 商品房是北京市2013年推出的新型保障性住房。欺騙自住 Type 商品房如何避免購(gòu)房者投資獲利？除5年內(nèi)禁售、5年后轉(zhuǎn)讓增值部分30%外，自住model商品房購(gòu)買(mǎi)后不得用于出租，以保證“剛需”服務(wù)。

自住Type商品房是一種特殊的商品房。通常由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)特定的出讓方式取得，按照限定銷(xiāo)售對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格的原則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售。此類(lèi)房屋邢弢建筑面積以90平方米以下為主，銷(xiāo)售價(jià)格原則上按照比同地段、同品質(zhì)商品房低30%左右的水平確定。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房后，五年內(nèi)不得上市交易，五年后上市收益的30%需要上交財(cái)政。

什么是自住型商品房？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，北京的定位是“自住”商品房，這類(lèi)房源價(jià)格比周邊商品房低30%左右。同時(shí)也要面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。自住model商品房還有這些規(guī)定，規(guī)定此類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)五年后不得上市，五年后上市收益的30%上交相關(guān)財(cái)政。關(guān)于自住model商品房，邊肖也整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

1。登記:開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)自住型商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行至少15天的公示。公示項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。有購(gòu)房意向的市民，可在不少于15天的公示期內(nèi)，按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；輪候經(jīng)濟(jì)適用房、兩房的家庭還須提交《北京市城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)商品住房備案通知書(shū)》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

2.核實(shí):市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商將對(duì)購(gòu)房人資格進(jìn)行核實(shí)。市民提交材料后20個(gè)工作日內(nèi)，給出是否通過(guò)審核的結(jié)果，現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)的同時(shí)，也開(kāi)始資格審核。開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初步審核，符合條件者，可在自住-1/資格審查系統(tǒng)中填寫(xiě)家庭信息，并在網(wǎng)上打印的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表和承諾書(shū)經(jīng)購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審查系統(tǒng)中提交資格審查申請(qǐng)。